domingo, 8 de marzo de 2015

La bajada de tipos de interes en las hipotecas


Hasta en las mejores hipotecas, la aplicación de la bajada depende además de la modalidad de crédito hipotecario que se hubiese contratado. Los intereses son revisados de manera mensual, trimestral, semestral o anual. Por eso, cuando los tipos de interés de la hipoteca bajen, habrá que esperar también a que llegue el momento de la revisión. El día de la revisión, se tomará el último tipo aprobado por España, que pudiera ser el que tuvo lugar dos o tres meses atrás; en el caso de las revisiones semestrales y anuales, se pueden lógicamente contemplar incluso periodos más largos.

 Quien no conozca, la fecha y periodicidad de revisión del tipo de interés variable, puede consultarlo en la escritura de su hipoteca. Si no está explícita, se deberá comprobar la fecha de compromiso. También, debemos tener en cuenta cómo son las condiciones de la revisión: el mes antes de la fecha de revisión o por meses antes, aunque como norma está contemplada en el mes precedente.

El hipotecado, puede averiguar de una forma muy sencilla, y en sólo tres pasos, cuándo le corresponderá la próxima revisión:

*Viendo qué interés le están aplicando en los recibos actuales.


*Restándole más tarde el diferencial, lo que le dará el valor del índice de referencia europeo de un mes en concreto.

*Buscando este valor, en la tabla de los meses para conocer realmente de qué mes se trató, ya que éste fue el de la última revisión. Una vez conseguido, se correrá tres meses, seis o un año (en función del tipo de revisión), y de esta manera podemos saber cual es el mes de la próxima revisión.