viernes, 8 de abril de 2016

La letra pequeña de las hipotecas baratas


Aquello de la letra pequeña en los contratos de las hipotecas baratas, que tanto repetían nuestros progenitores, es algo a lo que nos hemos habituado parcialmente. No obstante, con las nuevas hipotecas baratas ocurre algo curioso, puesto que la letra pequeña no es tal, o bien cuando menos no lo es como hasta el momento.
Esto no quiere decir, que no haya que continuar prestando atención a las condiciones particulares, y como es lógico siempre y en todo momento debemos tener muy presente la letra pequeña de nuestro contrato hipotecario, no obstante, hoy en día hay otros factores, no reflejados en la letra pequeña quizá mas determinantes en el momento de acceder a una hipoteca.

Las hipotecas baratas

Es indiscutible, las hipotecas hoy son considerablemente más asequibles que hace 5 años y desde entonces más económicas aún de lo que preveíamos al principio de 2.015. Contratar una hipoteca, sobre el papel es más fácil en tanto que nos hallamos frente a una bajada extendida de los diferenciales que habitualmente están descendido bajo el 1,5% en el caso de las hipotecas variables, y presentan intereses realmente atractivos por bajo del 3% en el caso de ciertas hipotecas a tipo fijo, hay que rememorar que en nuestros días en las consideradas 20 hipotecas más asequibles del mercado, más de 12 son ya de tipo fijo, un porcentaje realmente notable en comparación a lo que representaba hace tan solo un año.


A lo precedente, debemos sumar la apertura de determinadas cuestiones que apretaban mucho la contratación de las hipotecas, por poner un ejemplo la minoración de la demanda, sobre el importe de ingresos mensuales mínimos. Recordemos, que muchas de las hipotecas que mejor propuesta efectuaban hace tan solo 12 meses, no obstante, no se demandaban ingresos mensuales mínimos por sobre los 2.500 o bien 3.000 €, una cantidad efectivamente no al alcance de todos y cada uno de los bolsillos.


En teoría, entre este supuesto abaratamiento y la rebaja del costo de las hipotecas, el fantasma de quienes pueden contratar las ha aumentado, y no obstante no es del todo verdad, aquí entra en juego esa letra pequeña no definida mas muy influyente. De todos modos, hoy en día dispones de especialistas en estos temas hipotecarios, donde puedes acudir como a http://comparador-mejores-hipotecas-baratas.es


Valores de tasación, vinculación, productos en paralelo…
Si echamos una ojeada a las hipotecas baratas del mercado, vamos a comenzar a comprender meridianamente lo que deseamos reflejar.
Para comenzar, debemos tomar en consideración que ninguna entidad nos ofrece en este género de hipotecas, un valor de tasación del 80% a financiar. Debemos tener en consideración, que el valor de tasación responde a medida de mercado, no obstante el costo de la residencia quizás no corresponda a esta medida de mercado, esta diferencia que otorga podíamos ocuparla mediante los préstamos personales incorporados, hoy día se hace prácticamente imposible con lo que ya tenemos la primera letra pequeña: prosigue siendo preciso el ahorro personal y el aporte de una cantidad determinada para una operación limpia y sin inconvenientes.


Otra cuestión a tener en consideración, es el incremento de los gastos. Si bien no parece relevante, la verdad es que han aumentado los gastos asociados a la adquisición incluyendo impuestos, tasación, etcétera… conforme, puede no ser relevante separadamente más en el conjunto de las operaciones, tienen su repercusión y asimismo deben ser contestados.


Otro elemento fundamental es la vinculación. Los niveles de vinculación demandados hoy día para esta clase de hipotecas baratas son muy elevados. En general aparte de suscribir la hipoteca, tendremos que suscribir un seguro de vida, seguro para hogar, efectuar determinadas aportaciones a productos de ahorro, aparte de como es natural domiciliar la nómina, contratar tarjetas etcétera… Todo esto en conjunto, supone un costo que quizás el usuario no aceptara en otro caso, y es por lo tanto un incremento del conjunto del gasto con relación a la hipoteca quizás no esperado.


Para finalizar, no debemos obviar que pese a que los requerimientos mínimos de ingresos para la contratación hayan disminuido, estos difícilmente bajan de los 2.500 o bien 2.000 euros en el mejor caso, con lo que prosiguen siendo un nivel de demanda parcialmente esencial, si tomamos en cuenta todos y cada uno de los datos precedentes