Aquello
de la letra pequeña en los contratos de las hipotecas baratas, que tanto repetían nuestros progenitores, es
algo a lo que nos hemos habituado parcialmente. No obstante, con las nuevas
hipotecas baratas ocurre algo curioso, puesto que la letra pequeña no es tal, o
bien cuando menos no lo es como hasta el momento.
Esto no quiere decir, que no haya que continuar
prestando atención a las condiciones particulares, y como es lógico siempre y
en todo momento debemos tener muy presente la letra pequeña de nuestro contrato
hipotecario, no obstante, hoy en día hay otros factores, no reflejados en la
letra pequeña quizá mas determinantes en el momento de acceder a una hipoteca.
Las hipotecas
baratas
Es indiscutible, las hipotecas hoy son considerablemente
más asequibles que hace 5 años y desde entonces más económicas aún de lo que
preveíamos al principio de 2.015. Contratar una hipoteca, sobre el papel es más
fácil en tanto que nos hallamos frente a una bajada extendida de los
diferenciales que habitualmente están descendido bajo el 1,5% en el caso de las
hipotecas variables, y presentan intereses realmente atractivos por bajo del 3%
en el caso de ciertas hipotecas a tipo fijo, hay que rememorar que en nuestros
días en las consideradas 20 hipotecas más asequibles del mercado, más de 12 son
ya de tipo fijo, un porcentaje realmente notable en comparación a lo que
representaba hace tan solo un año.
A lo precedente, debemos sumar la apertura de
determinadas cuestiones que apretaban mucho la contratación de las hipotecas,
por poner un ejemplo la minoración de la demanda, sobre el importe de ingresos
mensuales mínimos. Recordemos, que muchas de las hipotecas que mejor propuesta
efectuaban hace tan solo 12 meses, no obstante, no se demandaban ingresos mensuales
mínimos por sobre los 2.500 o bien 3.000 €, una cantidad efectivamente no al
alcance de todos y cada uno de los bolsillos.
En teoría, entre este supuesto abaratamiento y
la rebaja del costo de las hipotecas, el fantasma de quienes pueden contratar
las ha aumentado, y no obstante no es del todo verdad, aquí entra en juego esa
letra pequeña no definida mas muy influyente. De todos modos, hoy en día
dispones de especialistas en estos temas hipotecarios, donde puedes acudir como
a http://comparador-mejores-hipotecas-baratas.es
Valores
de tasación, vinculación, productos en paralelo…
Si echamos una ojeada a las hipotecas baratas
del mercado, vamos a comenzar a comprender meridianamente lo que deseamos
reflejar.
Para comenzar, debemos tomar en consideración
que ninguna entidad nos ofrece en este género de hipotecas, un valor de
tasación del 80% a financiar. Debemos tener en consideración, que el valor de
tasación responde a medida de mercado, no obstante el costo de la residencia
quizás no corresponda a esta medida de mercado, esta diferencia que otorga
podíamos ocuparla mediante los préstamos personales incorporados, hoy día se
hace prácticamente imposible con lo que ya tenemos la primera letra pequeña:
prosigue siendo preciso el ahorro personal y el aporte de una cantidad
determinada para una operación limpia y sin inconvenientes.
Otra cuestión a tener en consideración, es el
incremento de los gastos. Si bien no parece relevante, la verdad es que han
aumentado los gastos asociados a la adquisición incluyendo impuestos, tasación,
etcétera… conforme, puede no ser relevante separadamente más en el conjunto de
las operaciones, tienen su repercusión y asimismo deben ser contestados.
Otro elemento fundamental es la vinculación. Los
niveles de vinculación demandados hoy día para esta clase de hipotecas baratas
son muy elevados. En general aparte de suscribir la hipoteca, tendremos que
suscribir un seguro de vida, seguro para hogar, efectuar determinadas
aportaciones a productos de ahorro, aparte de como es natural domiciliar la
nómina, contratar tarjetas etcétera… Todo esto en conjunto, supone un costo que
quizás el usuario no aceptara en otro caso, y es por lo tanto un incremento del
conjunto del gasto con relación a la hipoteca quizás no esperado.
Para finalizar, no debemos obviar que pese a que
los requerimientos mínimos de ingresos para la contratación hayan disminuido,
estos difícilmente bajan de los 2.500 o bien 2.000 euros en el mejor caso, con
lo que prosiguen siendo un nivel de demanda parcialmente esencial, si tomamos
en cuenta todos y cada uno de los datos precedentes
