vivienda, no se distinguen bastante a
los préstamos hipotecarios para vivienda habitual, pero tienen algunas condiciones particulares. De hecho, las entidades comercializan las mejores hipotecas para los dos servicios cambiando solamente, algunas de sus condiciones. Desde un comparador de hipotecas se analizan
qué puntos difieren
en uno u otro modelo.
Las segundas
hipotecas, tienen menos plazos
Comúnmente,
las hipotecas para primera vivienda, acostumbran a poder
estirarse de media hasta los 30 años, llegando en algunas ocasiones a los 40 años. Por otro lado, la
financiación para adquisición de casas destinadas
a segunda vivienda limita el período en
unos años. Exactamente, el tiempo para
amortizar una hipoteca para segunda vivienda, se desplaza en
una horquilla de entre 20 y 25 años.Entre otras cosas, la Hipoteca Variable de BBVA da un período de
30 años para la financiación de adquisición de casas para
primera vivienda, en
tanto que para la financiación
que se destina para una segunda vivienda el período baja
a los 25 años.Por otro lado, en el mercado hay excepciones. La Hipoteca Variable de
Bankinter da 30 años de período, tanto para primera vivienda como
para segunda vivienda, mientras
que ninguno de los hipotecados pase los 75 años al anular el
préstamo hipotecario.
Las mejores hipotecas para una segunda vivienda, están por debajo
en cantidad y tiempo que las de la vivienda habitual
Porcentaje de
financiación inferior
Otro de los apartados que difiere en las hipotecas para segunda
vivienda, es el importe financiado.
Las hipotecas
comunes, conceden
como más
alto el 80% del valor de tasación
o, en algunas
ocasiones, el 80% del valor más reducido entre tasación o compraventa.Por otro lado, los préstamos hipotecarios para segunda vivienda rebajan el
importe financiado sutilmente. Concretamente, la financiación para esta clase de
préstamos, oscila entre el 60% y el 75%.Entre otras cosas la Hipoteca Sin Comisiones Variable de Bankia, ofrece una
financiación de hasta el 80% para la adquisición de
una primera vivienda y un 60% para la compra de
un inmueble designado a segunda vivienda.En tanto que la Hipoteca Fija de BBVA otorga un
80% para la adquisición de una primera vivienda y un 70% para la firma de una
segunda vivienda.
Mayores requisitos
Las demandas que las entidades denuncian para conceder
el crédito, son algo más altas en esta
clase de préstamos hipotecarios. El fundamento, tiene
relación a que son operaciones de mayor riesgo, pues frente a una contrariedad económica,
el cliente va
a dejar de abonar las cuotas de la hipoteca para segunda vivienda, antes que las
de su vivienda habitual. Además, en caso de
embargo, el banco va a tener más adversidades para vender el
inmueble, ya que acostumbran a encontrarse en ámbitos vacacionales o núcleos rurales.
Consigue las mejores hipotecas, aunque
suelen ser con las condiciones que más se
endurecen para la mejor hipoteca del mercado, ya que son de importancia los
ahorros exigidos y el capital. Puesto que los
bancos, conceden menor financiación, el cliente debe tener una proporción de ahorros más elevada para entrar a
la financiación. Si para una casa habitual, debe
reunir precisamente el 30% del valor de la vivienda, para una segunda vivienda este
porcentaje puede elevarse hasta el 50%.Finalmente, ya que las
hipotecas de segunda vivienda tienen menos período,
las cuotas son más altas, por
lo cual las entidades necesitan un capital más alto, que para la estipulación laboral de un préstamo hipotecario para una vivienda habitual.