El simulador
hipotecario, es esencialmente una herramienta que deja conocer todas y cada
una las cantidades referidas al préstamo hipotecario, como los intereses en
costos totales, el capital que se debe tener para llenar la obligación y otros
muchos puntos más. No obstante, se conoce como “Simulador” pues deja conocer
dichas cifras en referencia a situaciones de plazos de amortización definidas
por el usuario, como del tipo de interés y demás aspectos establecidos por un
banco.
Pese a ello, es un asistente perfecto puesto que da las tasas estándar de hipotecas, para de este modo poder designar que banco está efectuando préstamos a un menor índice y con la mejor capacidad de pago en un largo plazo. Lo mejor es, que son herramientas que puedes conseguir sin precisar dirigirte a una agencia o bien gestor tercero, dejando de esta forma , simular con libertad sobre las tasas más cómodas que se acomoden a tu economía actual.
Pese a ello, es un asistente perfecto puesto que da las tasas estándar de hipotecas, para de este modo poder designar que banco está efectuando préstamos a un menor índice y con la mejor capacidad de pago en un largo plazo. Lo mejor es, que son herramientas que puedes conseguir sin precisar dirigirte a una agencia o bien gestor tercero, dejando de esta forma , simular con libertad sobre las tasas más cómodas que se acomoden a tu economía actual.
Como
funciona un simulador y sus resultados
Como se comentó previamente, para poder conocer
cifras precisas de un préstamo hipotecario, se deben precisar diferentes
variables en la herramienta de simulación, entre ellas se encuentran:
- Importe solicitado: Este es sencillamente un
porcentaje que representa parte del costo total de la residencia que va a ser
cubierto por la corporación financiera.
- Valor del inmueble: Es el costo total de la
residencia en sí, y por norma general se debe expresar el tipo de moneda en
circulación legal del país, para poder amoldar a las cantidades de la
herramienta en su referencia.
- Tipo de interés: Se debe detallar si es del
tipo fijo o bien variable, en conjunto con la designación “Euribor+el
porcentaje concretado por el banco”.
- Duración del préstamo: Representa el plazo de
amortización, designado por la corporación financiera en el que se debe cubrir
la totalidad del monto concedido, más los intereses detallados en el contrato.
- Cuota mensual: Es un porcentaje del préstamo,
que así mismo se halla en el contrato y que muestra, cuanto se debe abonar cada
mes para ir completando la obligación.
- Sistema de amortización: Se debe apuntar el tipo
de sistema existente por el que se calculase la amortización del préstamo.
Un simulador hipotecario nos dará la
información precisa, siempre que hallamos introducido todas las cantidades
reales que nos demanda para la operación
La información imprescindible por un
simulador hipotecario
Gracias a que este
gestor digital es por entero automático, da diferente información incompleta
sobre la hipoteca, entre estos datos se encuentran:
* Relación costo de la residencia-capacidad de
pago
El demandante debe designar por sí solo
si el costo del inmueble que se quiere se halla en las capacidades económicas
que presenta, sin que deba decantarse por ejercer pérdidas para su pago en el
futuro próximo. Esta capacidad, es verdaderamente esencial, en tanto que
representa la clave primordial para poder conseguir una hipoteca y poder cubrir
con las obligaciones pertinentes de las cuotas mensuales, más los intereses
externos y fijados por el banco transmisor.
* Pagos alternos
Los simuladores siendo herramientas complejas,
no dejan calcular los gastos alternos a la adquisición de paz residencia, como
el seguro de vida o bien hogar, como las cláusulas del inmueble en sí.
* Intereses variables
Este gestor tampoco puede delimitar el tipo de
cambio de los intereses variables respecto al “Euribor” puesto que este índice
depende de aspectos nacionales y también internacionales y oscila de forma
libre con el pasar de los años.
Cómo funciona un simulador para hipotecas
Tomando en consideración todos y cada uno de los
aspectos comentados previamente, se debe conocer de qué manera van estos
asistentes respecto a su software y la especificación de las variables. En
primera instancia, estas herramientas adquieren los datos suministrados como el
costo de la residencia, los pagos mensuales en cuotas y hasta el tipo de plazo
existente.
Entonces, un simulador hipotecario da
la información referida a tu capacidad de contestar estas obligaciones,
representándolo en un índice de pago o bien cuadro de amortización. Este
último, establece primordialmente la cantidad de intereses conforme el mes, el
costo de la cuota, el costo de los intereses estipulados por la corporación
bancaria y el capital pendiente.
Normalmente, este cuadro muestra la primera
línea en 0 excepto el capital pendiente y la última señala dicha descripción en
0, al tiempo que el resto de líneas dan la información previamente comentada.
Del mismo modo, detalla el costo total de la amortización en referencia a los
meses designados, como el dinero que se debe pagar para poder incluir los
intereses del banco. Pese a ello, como se comentó previamente, estas cantidades
se hallan sometidas a cambios, conforme a la volatilidad del mercado existente,
así como de los índices de referencias usados por las instituciones.