Características de
las Hipotecas para no residentes
Son cada vez más los extranjeros que residen
en España y que buscan una hipoteca para comprar o construir su primer hogar.
Según los datos recopilados en el 2018, los no residentes suponen más del 10%
de las operaciones de compra de propiedades.
A continuación, vamos a mostrarte las
características de las hipotecas para no residentes.
Qué extranjeros
pueden conseguir hipotecas
Muchos bancos no conceden hipotecas autopromoción a personas que provienen de países con
economías inestables, que atraviesan conflictos bélicos o tienen una divisa
volátil.
Entre los países aceptados se encuentran los países
de la Unión Europea, países del continente con una situación económica positiva
y países de otros continentes en una situación similar como Canadá, Estados
Unidos, etc.
Entre los países no aceptados se encuentran
varios estados de África y de América Latina, países que se encuentran en
conflictos geopolíticos o los considerados como paraísos fiscales.
Condiciones de las
hipotecas para no residentes en España
Cada entidad financiera establece sus propios
criterios de riesgo. De todas maneras, el porcentaje financiado se suele
encontrar entre el 60% y 70% del precio final para hipotecas tradicionales y
hasta el 80% para hipotecas
autopromoción. El endeudamiento de la persona que pide la hipoteca no puede
superar al 35% de los ingresos para asegurar que pueda pagar la cuota mensual.
Las hipotecas en España cuentan con un plazo mínimo
de 5 años y un máximo de 30, debiendo terminar a los 75 años de edad. Por otro
lado, es importante considerar que las propiedades que se encuentran fuera de
España no se tienen en cuenta como aval.
El interés suele ser más elevado si se lo
compara con el de los residentes y, además, puede que se te cobre una comisión
por apertura. La hipoteca se concederá en euros, aunque según la ley española
se podrá pasar a la divisa en la que cobres tus ingresos. Si estas interesado en contratar una hipoteca en España contacta con Fercogestion.
Documentos
necesarios para pedir una hipoteca
Si eres un no residente y buscas una hipoteca
tradicional o hipoteca autopromoción
deberás contar con la mayoría de esta documentación:
● Copia de documentación que certifique la identidad: si eres español, necesitas el DNI y, si eres
extranjero, el pasaporte y el Número de Identificación de Extranjeros.
● Certificado de residencia fiscal: expedido por la agencia tributaria del país
que vivas en la actualidad.
● Copia del contrato de trabajo: las instituciones financieras suelen pedir
únicamente las últimas tres nóminas. Aunque puede que te pidan hasta las 12
anteriores.
● Última declaración de renta.
● Extractos bancarios de los últimos seis meses: deben incluir ingresos, gastos y deudas.
● Descripción de los bienes actuales.
● Expediente crediticio.
En el caso de que alguna documentación se
encuentre en otro idioma, deberá ser traducida por un traductor oficial.
Impuestos y gastos
para adquirir una vivienda en España
En España se debe pagar una gran cantidad de
impuestos al adquirir una vivienda como:
● Impuesto sobre el valor añadido del 10%.
● Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, si es
una propiedad de segunda mano.
● Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados,
el cual pagan los bancos.
● Inscripción de la escritura en el Registro de
la Propiedad.
